Wohnungen in Langkampfen: Über 100 leistbare Miet- und Eigentumswohnungen ab 2027 Wohnungen in Langkampfen: Über 100 leistbare Miet- und Eigentumswohnungen entstehen ab 2027. Alle Projekte, Preise, Vergabe und Wohnbauförderung im Überblick. Topics: Nachrichten, Wohnen, Wirtschaft.

Nach Jahren des Grundstücksmangels schafft Langkampfen Platz für leistbares Wohnen: über 100 Wohnungen – Mietwohnungen und Eigentumswohnungen – sind in der Gemeinde im Bezirk Kufstein geplant. Die Wohnungen in Langkampfen entstehen als gemeinnütziger Wohnbau und als wohnbaugeförderte Projekte, teils auf Gemeindegrund. Laut MeinBezirk.at soll der erste Baustart bereits 2027 erfolgen.

In diesem Überblick erfahren Sie, wo die fünf Standorte liegen, welche Bauträger bauen, was Kostenmiete und Wohnbauförderung für Ihre monatlichen Kosten bedeuten und wie die Vergabe abläuft. Zahlen zu Mieten liefert die Statistik Austria, Regeln zur Förderung das Land Tirol – Wohnbauförderung.

Die fünf Projekte: 105 Wohnungen im Überblick

Die Wohnungen in Langkampfen verteilen sich auf fünf Standorte und ergeben zusammen 105 Einheiten. Wie MeinBezirk.at berichtet, handelt es sich um das größte Paket an leistbarem Wohnen seit Jahren in der Gemeinde:

• 25 Mietwohnungen am Kranzerweg (Feld Altersheimfeld vor dem Altenheim) – Gemeindegrund, gemeinnütziger Bauträger, Baustart 2027 realistisch.
• 16 Eigentumswohnungen an der Oberen Dorfstraße in Schaftenau – wohnbaugefördert, Start 2027 möglich.
• 19 Wohneinheiten am Egererweg in Niederbreitenbach – Start 2028.
• 21 Eigentumswohnungen (wohnbaugefördert) in Oberlangkampfen.
• 24 Mietwohnungen an der Innstraße in Oberlangkampfen durch die TIGEWOSI – fertig geplant, derzeit noch zurückgestellt.

Die Staffelung entlastet den lokalen Bau- und Handwerkermarkt. Zwei Projekte könnten 2027 starten, eines 2028, die übrigen nach Bewilligungen. Zum Vergleich: Das aktuelle private Projekt Wohnen am Schmiedbach in Niederbreitenbach – Kernsanierung und Aufstockung, 40–110 m², Erstbezug – wird mit €1 090 für 50 m² (€21,80/m²) angeboten. Ein gemeinnütziges Projekt liegt deutlich darunter.

Lage und Anbindung

Alle Standorte liegen im Ortskern, ohne neue Baulandwidmung am Ortsrand – ein wichtiges Signal der Tiroler Raumordnung. Das Altersheimfeld ist erschlossen und eben, die Obere Dorfstraße in Schaftenau liegt an der Busachse Richtung Kufstein und Wörgl, der Egererweg in Niederbreitenbach ist eine ruhige Wohnstraße nahe dem Inn.

Langkampfen (PLZ 6336, ca. 4 200 Einwohner) profitiert von der Lage zwischen Kufstein und Wörgl, mit Anschluss an die A12 Inntalautobahn. Fahrzeit nach Kufstein: 10–12 Minuten, nach Wörgl ähnlich, nach Innsbruck rund 70 km. Für Arbeitspendler im Inntal ist das entscheidend: Kurze Wege, moderate Mieten, dörfliche Struktur.

Die Mischung aus Miete und Eigentum ist bewusst gewählt. Nicht jede Familie will oder kann kaufen – eine starke Mietoption mit unbefristetem Vertrag und Kündigungsverzicht stabilisiert den Markt und dämpft auch Eigentumspreise.

Wer baut: Gemeinnützig und wohnbaugefördert

Die Mietwohnungen errichten gemeinnützige Bauträger – in Tirol vor allem TIGEWOSI und Neue Heimat Tirol. Sie arbeiten ohne Gewinnaufschlag: Die Miete folgt der Kostenmiete (Bau- und Finanzierungskosten plus Erhaltung). Wie die TIGEWOSI erklärt, wird jeder Euro Gewinn reinvestiert – dafür gibt es günstige Landesdarlehen und Mietpreisbindung.

Bei Eigentum wohnbaugefördert fördert das Land Tirol den Kauf mit zinsgünstigen Darlehen oder Zuschüssen. Im Gegenzug gelten Einkommensgrenzen, Eigenmittel von 10–15 % und eine Wohnbauförderungsbindung von 10–15 Jahren. Der Kaufpreis liegt dadurch 15–30 % unter Markt.

Den Preisvorteil am Kranzerweg ermöglicht die Gemeinde selbst: Der Grund gehört der Gemeinde Langkampfen und wird vergünstigt eingebracht. Das senkt die Finanzierungskosten und damit die Miete – ein klassischer Hebel für leistbares Wohnen in Tiroler Gemeinden.

Was kosten Miete und Eigentum

Konkrete Preise nennt die Gemeinde erst mit der Vergabe nach der Baubewilligung. Richtwerte sind aber aus Nachbarprojekten ableitbar. Laut Statistik Austria lag die durchschnittliche Miete inkl. Betriebskosten in Österreich im Q4 2024 bei €10,4/m² – in Tirol und Salzburg darüber. Freie Neubau-Angebote im Bezirk Kufstein liegen 2026 bei €16–22/m².

Eine gemeinnützige Mietwohnung in Langkampfen dürfte bei €11–14/m² brutto (inkl. Betriebskosten, ohne Strom) liegen – also für 75 m² rund €825–1 050. Das private Vergleichsprojekt Wohnen am Schmiedbach verlangt €21,80/m² – Differenz auf 75 m²: €500–700 pro Monat. Beim Eigentum wohnbaugefördert liegt der Quadratmeterpreis typischerweise €800–1 200 unter Markt, das Landesdarlehen mit 1,0–1,5 % Anfangsverzinsung über 25–35 Jahre senkt die Monatsrate zusätzlich (siehe Land Tirol Förderung). Für Mieten prüft das Land zusätzlich Ansprüche auf Wohnbeihilfe.

Warum das Projekt jetzt wichtig ist

Tirol gehört zu den teuersten Wohnmärkten Österreichs. Nähe zu Deutschland, Industrie im Inntal und Tourismus treiben die Nachfrage, Berge und Widmungsgrenzen bremsen das Angebot. Laut ORF Tirol stiegen die Neubau-Angebotspreise rund um Kufstein 2025 um 6–8 %, während die Zahl der Baubewilligungen sank.

Vor diesem Hintergrund sind über 100 Wohnungen in Langkampfen ein spürbarer Impuls. Der Bezirk Kufstein bewilligt pro Jahr rund 300–400 Wohnungen (siehe Statistik Austria – Baubewilligungen). Ein Portfolio von 105 Einheiten entspricht also einem Viertel eines Jahresvolumens des Bezirks – für eine 4 200-Einwohner-Gemeinde bemerkenswert.

Ziel der Gemeinde ist, junge Familien zu halten. Ohne leistbare Mietwohnung oder gefördertes Eigentum wandern Haushalte nach Wörgl oder Kufstein ab, wo mehr Genossenschaftswohnungen verfügbar sind. Punktuelle Ortskern-Projekte statt Streusiedlung am Feld passen zur Tiroler Siedlungspolitik.

Wie Sie zu einer Wohnung kommen: Vergabe und Voraussetzungen

Die Vergabe gemeinnütziger Mietwohnungen folgt Vergaberichtlinien: Hauptwohnsitz oder enger Bezug zur Gemeinde, Haushaltsgröße, Einkommen und Dringlichkeit (z. B. Überbelag, Trennung, Nachwuchs). Bewerbungen laufen über das Gemeindeamt Langkampfen und die Bauträger (TIGEWOSI/NHT). Grundlagen erklärt oesterreich.gv.at – Gemeindewohnung.

Für gefördertes Eigentum prüft das Land Tirol das Haushaltseinkommen – Richtwerte für ein Paar ohne Kinder liegen bei etwa €55 000–65 000 netto/Jahr (jährlich valorisiert), für Familien höher. Weitere Bedingungen: keine andere geförderte Wohnung, Eigenmittel, Hauptwohnsitz-Begründung. Welche Unterlagen nötig sind (Meldezettel, Einkommensnachweise 3 Monate, Finanzierungsbestätigung), listet das Land Tirol – Unterlagen.

Tipps aus unseren Ratgebern Wohnung mieten in Österreich und Wohnung ohne Job mieten: Bereiten Sie Einkommensnachweise, KSV-Auszug und Vermieter-Empfehlung vor; bei Eigentum zusätzlich Finanzierungszusage der Bank. Für Nicht-EU-Bürger gilt: Ein Aufenthaltstitel mit Hauptwohnsitz-Recht ist Voraussetzung.

Leistbares Wohnen ist kein Geschenk, sondern ein Standortinstrument: Wir bringen Gemeindegrund in die Kostenmiete ein, statt teuer zu verkaufen – so profitiert die ganze Gemeinde.

— Andreas Ehrenstrasser, Bürgermeister von Langkampfen

Was das für Wohnungssuchende in Tirol bedeutet

Wer Wohnung mieten in Österreich sucht, kennt den Unterschied Wien vs. Tirol: In Wien helfen Gemeindewohnung und großer Genossenschaftsbestand, in Tirol zählt Neubau mit Landesförderung. Die Angebotsmieten im Bezirk Kufstein liegen 2026 bei €17–19/m² (siehe ImmoScout24 Tirol). Wer 12–24 Monate bis zur Übergabe warten kann und die Einkommensprüfung besteht, fährt mit Langkampfen günstiger.

Alternativen in der Nähe: Genossenschaftsprogramme in Kufstein, Wörgl, Kirchbichl sowie privater Markt in Angath/Angerberg. Für einen schnellen Umzug hilft unser Preisüberblick 70 m² – was kostet Wohnen in Österreich und das Beispiel Bausperre Innsbruck.

Bemerkenswert: Die Wohnungen in Langkampfen werden ohne Aufschlag für Alpenblick kalkuliert – Kostenmiete statt Marktaufschlag. In Kufstein kostet eine freie Neubau-Eigentumswohnung schnell €5 500–6 500/m²; €1 000/m² weniger auf 80 m² bedeuten €80 000 Ersparnis.

Häufig gestellte Fragen

Wo entstehen die Wohnungen in Langkampfen und wie viele sind es? 105 Wohnungen an fünf Standorten: 25 Miete am Kranzerweg (Altersheimfeld), 16 Eigentum Obere Dorfstraße Schaftenau, 19 Einheiten Egererweg Niederbreitenbach, 21 Eigentum Oberlangkampfen und 24 Miete Innstraße Oberlangkampfen (TIGEWOSI).

Wann ist der Einzug möglich? Baustarts 2027 (Kranzerweg, Schaftenau) und 2028 (Egererweg); die anderen nach Bewilligung. Übergabe typischerweise 18–24 Monate nach Baustart.

Ist das Sozialwohnung oder normaler Neubau? Es ist leistbares Wohnen: gemeinnütziger Mietbau (Kostenmiete) plus wohnbaugefördertes Eigentum mit Landesförderung und Einkommensprüfung. Preise sind reguliert.

Was kostet die Miete? Endpreise folgen mit der Vergabe. Richtwert gemeinnützig im Bezirk: €11–14/m² brutto; privater Neubau daneben €21,80/m² (Wohnen am Schmiedbach). Differenz bei 75 m²: €400–700/Monat.

Wie bewerbe ich mich, wenn ich nicht aus Langkampfen bin? Bewerbung ist möglich, Vorrang haben Haushalte mit Hauptwohnsitz/Arbeitsplatz in Langkampfen und dringendem Bedarf. Anlaufstellen: Gemeindeamt Langkampfen und TIGEWOSI/NHT – Ausschreibungen beachten.

Fazit: Jetzt vormerken

Über 100 Wohnungen in Langkampfen sind eine seltene Chance auf leistbares Wohnen in Tirol zu regulierten Preisen. Der nächste Schritt ist konkret: Meldezettel, Einkommensnachweise und KSV-Auszug bereitlegen, Einkommensgrenzen der Wohnbauförderung Tirol prüfen und sich in die Vormerkliste der Gemeinde eintragen lassen – die Reihung beginnt vor der Baubewilligung.

Checkliste:

• Einkommensgrenzen für gefördert prüfen.
• Unterlagen für Miete/Eigentum sammeln (Ausweis, Meldezettel, 3 Monate Einkommen).
• Anfrage an Gemeinde Langkampfen und TIGEWOSI senden.
• Mit Markt vergleichen: Ratgeber Wohnung mieten in Österreich, Wohnung ohne Job mieten und Preise 70 m².
• Ausschreibung abonnieren – Vergabe startet vor Baubeginn.

Langkampfen zeigt, wie ein Dorf ohne Flächenfraß Wohnraum schafft – punktuell, im Zentrum, mit Kostenmiete. Wer Wohnungen in Langkampfen oder allgemein leistbares Wohnen in Tirol sucht, sollte sich jetzt vormerken. Damit Sie den Vergabestart nicht verpassen, abonnieren Sie unseren Newsletter – wir informieren, sobald die Gemeinde die Vergabe öffnet.